24小时丨作为返工北漂,我回到了亚洲第一大社区
〖壹〗、返工的日子 ，我再次踏上了北五环外的天通苑 ，一个亚洲第一大社区，645栋楼 ，70万人口 ，被划分为16个小区，以方位命名 ，统一为“北一区” 、“东二区 ”。傍晚19点 ，小区大门被封锁，只有正门通行，正门成为了防疫哨卡 。出入证要排队办理 ，队伍前有10人 ，意味着等待近20分钟 。
〖贰〗 、网评天通苑是北漂的第一站和最后一站，有以下原因。
11月8日起北京昌平区东小口镇森林大第家园社区降为低风险
自2021年11月8日起 ，北京昌平区东小口镇森林大第家园社区由中风险地区降为低风险地区 ，具体说明如下：降级标准：截至2021年11月7日，该社区近14天内无新增本地聚集性疫情发生 ，依据《北京市新冠肺炎疫情风险分级标准》进行降级 。
021年11月2日 ，北京市昌平区天通苑北街道天通北苑第二社区新增4例本土确诊病例，使得近14天内累计确诊总数达到4例 。根据市疾控中心的评估 ，北京市决定自即日起将天通北苑第二社区升级为中风险地区。
全国现有22个中风险地区 ，具体地区包括北京市的昌平区东小口镇森林大第家园社区、南邵镇双营西路11号院等 。这些中风险地区的划定是基于当地疫情的发展情况 、病例数量 、传播风险等因素综合考虑的 。
疫情之下售楼处关闭,楼市小阳春没了,是危机也是转机
〖壹〗、疫情之下售楼处关闭，楼市小阳春消失既是危机也是转机 ，具体分析如下：短期影响显著 ，成交量压缩但孕育机遇疫情对楼市的短期冲击明显，两个月内成交量被压缩，购房需求暂时被抑制。但危机中往往伴随机遇 ，例如物流 、短视频 、直播等行业在疫情期间迅速崛起 ，楼市淡市同样存在买入时机。
〖贰〗、疫情会影响今年楼市小阳春，但可能只是推迟而非缺席 。具体分析如下：短期直接影响：交易冻结 ，小阳春行情受阻截至1月26日 ，全国至少22个城市（如成都、福州 、南昌 、南京等）发布通知关闭售楼部、停止网签，楼市交易被“冻结 ” 。
〖叁〗 、楼市小阳春未能持续 ，市场呈现分化态势 ，后续走势依赖经济复苏与政策支持。以下是对楼市小阳春现象及其后续走势的详细分析：小阳春现象及其消失小阳春的出现：年前市场情绪悲观，但年后楼市出现了一波迅猛的小阳春 ，二手房市场数据表现尤为突出 。
〖肆〗 、不仅武汉 ，全国多地也暂停了售楼处的开放，导致楼市成交量急剧下滑 。
〖伍〗、如果疫情能够迅速得到遏制 ，那么楼市将很快恢复常态 ，甚至可能出现一波迟来的“小阳春”。
疫情下,“亚洲最大社区 ”天通苑是如何防疫的?
〖壹〗 、天通苑作为全球最大的社区，外来人口相对比较密集，对于天通苑疫情防控遇到人手不足问题 ，毕竟天通苑人口已经达到一百万人左右 ，相当多的人口社区，对于疫情防护的工作人员来说是非常困难的 。天通苑疫情登记过的人员发放蓝色临时出行证 ，等到隔离期满的时候就可以取得粉色通行证 ，在天通苑的各个街道上我们都会看到疫情防护工作小组的人员 。
〖贰〗 、天通苑中苑小区因疫情防控需要紧急封锁，居民需进行核酸检测 ，持有阴性报告方可外出。
〖叁〗、早上8点 ，不用挤早高峰地铁，年前疫情蔓延到北京时 ，我7：50挤地铁 ，需通过天通苑站的限流护栏，下地铁排长队 ，在大屯路东站换乘时如角斗士般挤下车 。现在这些都不会发生 。中午12点 ，我领上出入证和口罩出门购物，只有走到小区大门才能叫车。
〖肆〗 、确诊病例3 基本信息：现住昌平区天通苑北街道天通苑北二区，为确诊病例1的母亲 ，多在小区内活动 。
〖伍〗 、疫情防控与社区工作结合筑牢防控防线：面对疫情 ，“回天地区”各社区将“回天有我 ”社会服务活动与疫情防控工作紧密结合，扎实筑牢社区防控防线 。推进多项工作：一体推进生活垃圾分类、物业管理等工作 ，做到“两不误 、两促进 ”。社区工作者及志愿者深入社区宣传 、指导垃圾分类 ，提倡垃圾减量。
〖陆〗、通过查询相关资料显示，昌平区天通苑天南街道社区不是高风险地区 ，截至2022年11月14日 ，北京共有中风险地区2个，为昌平区北七家镇宏福苑社区、昌平区天通苑北街道天通北苑第二社区 。全市其它地区均为低风险地区 。包括南街道社区在内 ，因此昌平区天通苑天南街道社区不是高风险地区。
亚洲第一大社区天通苑,中苑小区全员禁止出门,现在紧急封锁
〖壹〗 、天通苑中苑小区因疫情防控需要紧急封锁 ，居民需进行核酸检测，持有阴性报告方可外出 。封锁背景与原因：天通苑北二区于前一日晚出现确诊病例 ，中苑小区与其仅一街之隔 。为防止疫情扩散 ，中苑小区实施紧急封锁措施，要求全员禁止外出并接受核酸检测。这一决策体现了防疫部门对潜在风险的快速响应，旨在通过全员筛查切断传播链 。
〖贰〗 、与之相邻的天通苑中苑同样执行了全员禁止外出的措施 ，检测后持阴性报告才可离开 。天通苑 ，这个名字对于非北京人而言，可能只知其名 ，但这个实际规模如同一座小城镇的小区 ，是很多人在北京生活和工作的起点。天通苑面积庞大，仅地铁站就有3个 ，公交站多达40多个 ，常住人口达到30万，流动人口更是与之相当 。
〖叁〗、近来被广泛提及的全亚洲最大小区候选为北京天通苑与贵阳花果园 ，二者均有“亚洲最大社区”的相关说法 。
〖肆〗 、亚洲最大的小区是北京市昌平区的天通苑 ，占地约8平方公里，常住人口约50万人。 规模与结构天通苑分为五个区域（中苑 、北苑、东苑 、西苑及主苑） ，共有645栋住宅楼 ，总建筑面积超过600万平方米 。该社区是北京最大的经济适用房集中区，七普数据显示其常住人口规模相当于中型城市 。
〖伍〗 、天通苑最需谨慎考虑的三个类型小区或具体楼盘如下：超大型社区整体问题天通苑作为亚洲最大社区（建筑面积超600万平方米，常住人口约50万） ，存在基础设施供不应求、交通拥堵 、物业管理困难等共性问题。
这种遍布全国各地的大型小区,你千万别买!
〖壹〗 、不建议购买遍布全国各地的大型小区 ，主要因为大型小区存在居住体验差、业主权益保障难 、房屋升值难等问题。具体如下：居住体验差公共资源紧张：大型小区往往楼栋多 、住户多，公共资源时刻面临挑战 。例如广州祈福新村常住人口高达10万多 ，贵州花果园已入住13万户、共计43万余人 ，北京回龙观和天通苑加起来常住人口达80万 。
〖贰〗、第一，自住率低 ，投资客多的小区不要购买 如果买的是二手房 ，不要购买这种小区，一般都是群租情况比较多 ，租客来源全国各地 ，人员比较复杂，居住环境会很差 ，安全私密性也会不好 ，所以在购房之前要去小区实地考察一下。
〖叁〗 、碧桂园 碧桂园是另一个全国知名的小区品牌 。其项目遍布全国各地，注重打造高品质的生活环境 。小区设计融合了现代与传统元素，提供豪华的住宅 、完善的社区设施和优质的物业服务 ，吸引了大量追求高品质生活的家庭。 保利地产项目 保利地产作为中国的大型房地产企业 ，其开发的小区项目也是全国知名 。
〖肆〗、购买精装房时，装修费用可以计入总房价按揭 ，减轻了客户的资金压力 ，客户只需首付即可 。碧桂园的缺点 碧桂园近年来追求快速扩张，遍布全国各地 ，甚至扩展到小县城和国外 ，这种高速扩张导致了质量问题的担忧。快速高效的建房速度，可能牺牲了建筑质量 。
〖伍〗 、碧桂园小区 原因：碧桂园是中国知名的房地产开发企业 ，其开发的小区遍布全国各地 。碧桂园小区以其高品质 、智能化、园林化的居住环境而著称 ，同时社区配套设施完善，物业管理水平高 ，因此深受广大购房者喜爱。
